个人住房贷款额度与期限
---- 个人住房贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。个人住房公积金贷款的额度和期限按照当地有关部门的规定办理。
---- 特定用途贷款的额度和期限另行确定。
个人住房商业贷款利率
---- 按照中国人民银行的规定执行。
---- 个人住房贷款期限1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
---- 商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款利率： 5年以下（含5年）按年利率5.31%执行，5年以上按年利率5.58%执行。
个人住房商业贷款偿还
---- 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。
---- 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。
---- 如借款人采用计算机自动扣划方式，应在与贷款银行签订《借款合同》的同时，与贷款银行签订《个人住房贷款月均还款委托扣划协议》，并指定用于还款的建行储蓄卡（或信用卡）的卡号，保证每月在扣款日开始前将不低于其月均还款额的款项存在其指定的扣款帐户内。
---- 如借款人逾期还款或存款不足月均还款额自动扣划不成功的，须由借款人到贷款经办行会计柜台办理还款。
---- 借款人可提前偿还全部贷款本息，已计收的贷款利息不做调整。
---- 在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之二点一。
个人住房商业贷款借款合同的变更和终止
一、借款合同需要变更的，必须经贷款经办行，借款人及有关各方协商同意，并依法签定变更合同。
二、借款人死亡，宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人，监护人或受遗赠人继续履行借款人所签定的借款合同，应签订新的借款合同并办理有关手续。
三、借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质押物反换抵押人或出质人，借款合同终止。
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办理个人住房贷款的流程
为尽量方便业主，优化个人住房贷款办理流程，我行拟定具体贷款程序如下：
1.借款人领取申请表和资料清册
业主在交纳首付款时，领取个人住房贷款申请表、贷款资料清册、个人住房贷款须知及相关资料。
2.借款人提交资料
业主在签订购房合同时，可凭房屋销（预）售合同、有效身份证件和首付款收据，向贷款行提出贷款申请，将填列完整的贷款申请表（借款人暂不签字）和个人贷款相关资料（具体见按揭贷款须知）交予开发商。
3.开发商初审资料
售楼部对借款人提交的申请书和申请材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交的材料的完整性和规范性。
4.面谈
我行客户经理与借款人面谈，同时对所有文件副本、复印件对照文件正本、原件进行验证，对借款人身份证明、偿还能力、首付款证明、购房合同、担保材料等进行审查。借款人缴纳保险费、手续费等费用，预签贷款合同、抵押合同、相关法律文书及银行相关凭证，上述资料的签字须本人当银行工作人员签具，已婚业主须夫妻双方共同办理。同时我行受理业主提出的其他个人银行产品需求（如手机支付和贷记卡等）。
5.审核贷款，办理抵押
我行对借款人依按揭贷款条件进行审批，凡审核同意贷款的，由借款人委托开发商办理贷款抵押及有关手续。
6.放款
办妥抵押后，我行按合同规定，将借款人贷款资金以借款人购房款的名义划入房地产开发企业在贷款行开设的售房款专户，同时通知借款人按月等额还款。
流程图：
贷款申请——→资料收集——→资料初审——→面谈、验证、签署相关文件、缴纳费用——→贷款审批——→办理保险、办理抵押登记——→发放贷款——→通知贷款人
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